Yerel ev alıcıları, yükselen ipotek ve sigorta maliyetleri nedeniyle ‘her yönden darbe alıyor’ | iş haberleri

Bu yılın başlarında, Gentilly sakini Courtney Latiker, kendisi ve Milneburg bölgesinde kiralık bir evde yaşayan iki genç kızının yakında kendi evlerine taşınabilecekleri için heyecanlıydı.

Yeni Alıcı Programına kayıtlı bir ipotek kredisi buldu ve bir kredi için ön yeterlilik kazandı. Doğu New Orleans’ta Hayne Bulvarı yakınında, iyi gömme dolaplar da dahil olmak üzere istediği özelliklere sahip üç odalı bir daire buldu.

Sonra büyük çizme düştü: “Sigorta fiyatları fırladı” dedi.

Hedef evinin sel riskinin düşük olduğu bir bölgede olmasına rağmen, Latiker’in satın alma çabaları FEMA’nın yeni sel sigortası oranı yapısına bağlandı, bu da öngörülen primini artırdı ve toplam değerinin borç verenin izin verdiği miktarı aşmasına neden oldu.

Laticker, “Yükselen maliyetler beni rahatsız etti” dedi.

New Orleans bölgesindeki ev alıcıları için en belirgin sorunun yükselen ipotek oranları gibi göründüğü bir zamanda, yerel ajanlar, sıcak bir konut piyasasını azaltmak için birden fazla sorunun tehdit ettiğini söylüyor.

Mortgage oranları keskin bir şekilde yükseldi, ancak birçok alanda ev sahibi maliyetleri ve sel sigortası da arttı. Aynı zamanda, enflasyon tasarrufları yiyip bitiriyor. Sonuç olarak, bu, bir acentenin bölgedeki konut gayrimenkulleri için kabus durumu dediği şey haline geldi.

Emlakçı Brian Jourdain, “Her taraftan vuruluyoruz” dedi.







NO.konaklama.adv.0004.JPG

Emlakçı Jim Carrin, New Orleans, Louisiana’da Mid City’de satılık bir evin arka verandasında duruyor. 1 Temmuz 2022 Cuma (Fotoğraf Max Becherer tarafından, NOLA.com, Times-Picayune | New Orleans Avukatı)




Bölgesel ev satışlarını takip eden Gulf South Emlak Bilgi Ağı’ndan alınan son veriler, 10 ilçe metropol bölgesindeki evlerin Mayıs ayında oldukça hızlı bir şekilde satıldığını ve evlerin piyasadan 35 günden ortalama 25 günde ayrıldığını gösterdi. . bir yıl önce aynı aydaki günler. Bu yıl Mayıs ayı sonuna kadar medyan satış fiyatı, geçen yıla göre yaklaşık %9 daha yüksek olan 278.000 dolar.

Ancak rapor, ABD Merkez Bankası’nın 75 baz puanlık bir artışın ipotek oranlarında keskin bir yükselişi tetiklediği Haziran’ı kapsamıyor. Ve bir parça aylık veri bir uyandırma çağrısıdır. Mayıs ayındaki kapanış sayısı bir yıl öncesine göre %7,4 düştü ve kapanış sayısı yılın başından bu yana %8’den fazla düştü.







070322 Bölgedeki konut fiyatları tablosu HAYIR

Bu arada piyasa gözlemcileri, konut sektörünün bazı bölümlerinin şimdiden soğumaya başladığını söylüyor.

New Orleans Metropolitan Emlakçılar Birliği başkanı David Favre, daha yüksek ipotek oranlarının piyasada “daraltıcı bir etkisi olabileceğini” tahmin ediyor. Şu ana kadar fiyatlar üzerindeki etki sınırlı kaldı ve yumuşak bir iniş bekliyor. Ancak, konut piyasasının daha yüksek kesimlerinin, yüksek ipotek oranlarının etkisini ilk hissedecek kişiler olmasını bekliyor.

“800.000 doların üzerindeki ev fiyatları düşmeye başlıyor, bu yüzden bir etki göreceğimiz ilk yerin lüks pazarında olacağını tahmin ediyorum” dedi.

sigortalı güreş

Yakın zamanda Slidell’de birkaç mülk satan New Orleans’lı bir ajan olan Jourdain, kredilerdeki yüksek faiz oranları alıcıları tedirgin ederken, sigorta maliyetlerinin nefes kesici olduğunu söyledi.

Louisiana, 2020’den bu yana dört kasırga tarafından vuruldu ve yarım milyondan fazla iddiaya yol açtı. Serpinti, sigorta şirketlerine kayıpları karşılamaları için daha fazla finansal baskı yaptı. Eyalette politikaları olan yedi şirket başarısız oldu ve yaklaşık bir düzine şirket eyaletten çekildi ve potansiyel ev sahiplerine daha az seçenek ve hızla artan primler bıraktı.

Buna ek olarak, 13.000’den fazla kişi, devletin özel pazar kapsamından daha fazla ücret alması gereken son çare sigorta şirketi olan Louisiana Civil Insurance Corporation’a geçti.

İş dünyasının en önemli hikayeleri her gün size ulaştırılıyor. Bugün kayıt Ol.

Jourdain, “Az önce 10.000 dolarlık ev sahibi sigortası teklifi alan bir müşterim vardı” dedi. Müşterisi hedef ev için bir teklifte bulunmadan önce, Jourdain mevcut sahiplerle bir araya geldi ve sigorta için yıllık 2.800 dolar ödediklerini öğrendi.

“Alıcının daha fazla ödemesi gerektiğini biliyordum, ancak primin 5.000 dolar civarında olabileceğini varsaydım” dedi. “10.000 dolar saçma.”

Bu tür sürprizlere gücü yeten alıcılar için, yeni bir evle aralarına fiyat artışları girmeyecektir. Ancak, Latiker ve anlaşmaları kapatmak için kredilere güvenmek zorunda olan diğerleri gibi yeni alıcılar için bu beklenmedik fiyat artışı, anlaşmayı bozabilir.

Bahisler yükseliyor

Jourdain, enflasyonla mücadele için daha yüksek faiz oranlarının gerekli olduğunu kabul etmekle birlikte, oranların çok hızlı arttığını söyledi. “Çok uzun zaman önce, bazı müşterilerim yüzde 2,5’lik ipotek oranları alabiliyordu ve şimdi yüzde 6’lık bölgede faiz oranlarına sahip olmak çok hızlı” dedi. “Aslında bazı müşterilerimizi (ipotek için) yeniden nitelendirmek zorunda kaldık çünkü yeni faiz oranı onları karşılayabileceklerinin dışına itti.”

Acenteler, geçmişteki düşük faiz oranlarının sonsuza kadar sürmeyeceğini kabul ediyor, ancak hem alıcıların hem de satıcıların mevcut pazarda eksik olan bir öngörülebilirlik ölçüsüne ihtiyacı olduğunu söylüyor.







NO.konaklama.adv.0002.JPG

Emlakçı Jim Carrin, 1 Temmuz 2022 Cuma günü Mid City, New Orleans, Louisiana’da satılık bir evi inceledikten sonra bir kasanın anahtarını iade etti. (Fotoğraf Max Becherer tarafından, NOLA.com, Times-Picayune | New Orleans Avukatı)










NO.konaklama.adv.0003.JPG

Emlakçı Jim Carrin, New Orleans, Louisiana’da satılık bir Mid City evini gezdiriyor. 1 Temmuz 2022 Cuma (Fotoğraf: Max Becherer, NOLA.com, Times-Picayune | New Orleans Avukatı)




New York’taki Latter & Blum emlakçısı Jim Carrin, “Nereye gittiğini biliyorsanız sistemle çalışabilirsiniz, ancak oranlar dramatik bir şekilde yükseldiğinde, bu sadece bir ev satın alırken değil, birçok yönden insanlara zarar verir” dedi. New Orleans sakinleri.

Kerrin, herkesin artan enflasyonla bağlantılı olarak gıda, ulaşım ve hizmetler için daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya olduğunu belirtiyor.

Ayrıca, birçok Louisiana sakini, Entergy Louisiana’nın son oran artışı nedeniyle yakında daha yüksek enerji faturalarıyla karşı karşıya kalacak. Ve Orleans İlçesi ev sahipleri, geçen yılki Hurricane Ida ile ilişkili yıl boyu indirimin sona ermesi ve birçok evin Ida öncesi değerlerine geri dönmesi nedeniyle daha yüksek emlak vergileriyle karşı karşıya kalabilir.

Yeni başlayanlar için zor

Mortgage oranları, sel sigortası ve ev sahibi sigortasındaki üçlü darbeyi “kabus” olarak nitelendiren Belle Chasse ajanı Bonnie Bouras, gerçekten taşınmak isteyen alıcıların bunu yapmanın yollarını bulduğunu söylüyor.

Altı farklı teklif yazan, ancak tekliflerin mevcut evlerini sattıkları gerçeğine dayanması gerektiği için bir ev alamayan, birlikte çalıştığı bir çifte işaret ediyor.

Buras, “Sonunda evlerini satıp oğullarının yanına taşındılar” dedi. “Sonra yeni bir nakit teklifte bulunabildiler ve onlara bir ev aldık.”

Ancak halihazırda bir evi olmayan alıcılar için daha zor olabilir. Currin, geçmişte alıcıların, evin bir tarafında yaşayabilecekleri ve diğer taraftaki kira gelirini aylık faturalarını karşılamak için kullanabilecekleri için çift kişilik ev satın almanın pazarlama için iyi bir yol olduğunu gördüklerini belirtti. .

“İnsanlar geçen yıl deli gibi yapıyorlardı” dedi. Ama şimdi (faiz) tavan yaptığı ve sigorta o kadar yüksek olduğu için artık o evleri talep edemiyorlar” dedi.

Ancak Kerrin, potansiyel alıcıların hayallerinden vazgeçmemesi gerektiğini söyledi. “Piyasanın sakinleşmesi biraz zaman alabilir, ancak başka bir anlaşma hemen köşede” dedi. “Bir şeyleri kaçırabilirsiniz diye altı ay kış uykusuna yatamazsınız – aramaya devam etmeli, hakkınız olanı görmeli ve daha gerçekçi olmalısınız.”

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap