Ulusal Emlakçılar Birliği’nin tahmin direktörüyüm. İşte şu anda konut piyasası hakkında bilmeniz gereken 6 şey.

Önde gelen ekonomistlere ve emlak profesyonellerine şu anda konut piyasasına ilişkin görüşlerini sorduğumuz dizimizin bir parçası olarak, Ulusal Emlakçılar Birliği Kıdemli Ekonomisti ve Tahmin Direktörü Nadia Evangelou ile konuştuk.

Ulusal Emlakçılar Birliği

Konut satın alınabilirliği krizi zaten burada – ipotek oranları yükselmeye devam ediyor (hak kazanabileceğiniz en düşük oranları burada görün) ev fiyatları ile birlikte. Yani – kompozisyonda bizim diziler ünlü ekonomistlere ve emlak uzmanlarına şu anda konut piyasası hakkında ne düşündüklerini sorduğumuzda – Nadia Evangelou ile konuştuk. Ulusal Emlakçılar Birliği’nde (NAR) Kıdemli Ekonomist ve Tahmin Direktörüdür ve değişen demografik ve göç kalıplarının etkisi de dahil olmak üzere bölgesel ve yerel pazar eğilimlerine odaklanmaktadır. Ayrıca, konut satın alınabilirliğinin yerel koşullarının araştırılması ve analizi ve konut stokunu artırmaya yönelik çözümler konusunda uzmanlaşmıştır. İşte şimdi konut piyasası hakkındaki düşünceleri.

Mortgage oranlarının daha da artması bekleniyor

Bankrate’e göre, 30 yıllık sabit kredilerdeki ipotek oranları, bir yıl önceki %3’ün biraz üzerindeyken, Haziran ayında yaklaşık %6’ya ulaştı. Evangelou, yükselişin devam edeceğini, ancak daha yavaş bir hızda devam edeceğini söylüyor. Evangelou, mortgage oranlarının yaklaşan Fed faiz artırımının bazı sonuçlarında zaten hesaba katıldığı görülüyor” dedi.

Bazı alıcılar ARM’yi düşünmek isteyebilir

Mevcut piyasa göz önüne alındığında Evangelou, bazı alıcıların sabit faizli ipotek yerine değişken faizli ipotek almayı düşünmesi gerektiğini söylüyor. “Önümüzdeki 5 yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorlarsa, 5/1 yıllık ARM daha mantıklı olabilir çünkü üzerlerindeki oran hala %4.5’in altında. Yani ortalama fiyata sahip bir ev için aylık ipotek ödemesi, 30 yıllık ipotek ödemesinden yaklaşık 300 $ daha düşük” diyor Evangelou. Hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını burada görebilirsiniz..

Piyasada soğuma belirtileri var

Hem yükselen ipotek oranları hem de ev fiyatları birçok alıcı için satın alınabilirliği azaltıyor. “Sonuç olarak, mevcut evlerin satışları son dört ayda düştü. Evangelou, özellikle yaz aylarından sonra, önümüzdeki aylarda ev satış aktivitesinde daha fazla düşüş bekliyorum” diyor.

Ve alıcılar piyasadan çıkmak zorunda kalıyor. Ancak, tüm ev alıcıları bu ek evleri satın almaya gücü yetmez. Evangelou, 75.000 dolar kazanan alışveriş yapanların artık Ocak ayına göre 25.000 daha az reklam alabileceklerini söyledi.

Kurumsal Alıcılar Yeni Alıcılar İçin Rekabeti Artırabilir

Yükselen ipotek oranları satın alınabilirliği azalttığından, daha fazla insan kiralıyor ve düşük kiralar kiraları artırıyor. “Kurumsal alıcılar için bu büyük karlar anlamına geliyor. Bununla birlikte, piyasada kurumsal alıcıların daha fazla mevcudiyeti, ev alıcıları arasındaki piyasa rekabetini ilk kez artırmaktadır. Araştırmalar, kurumsal yatırımcıların, aksi takdirde yeni alıcılara ve daha düşük gelirli alıcılara satılacak olan evlerin önemli bir bölümünü alabileceğini gösterdi, ”diyor Evanajelou.

Ev fiyatları artmaya devam edecek, ancak daha yavaş bir hızda

“Konut sıkıntısı nedeniyle 2022’de konut fiyatları düşmeyecek. Konut kıtlığı olduğunda, ev fiyatlarının düşmediğini unutmayın, aslında, ipotek oranları bir yıl öncesine göre yaklaşık iki puan daha yüksek olmasına rağmen, Mayıs ayında ev fiyatları yaklaşık% 15 arttı ”diyor Evangelou.

Envanter büyür

200.000 dolar kazanan alıcılar için satılık yaklaşık 20.000 ev daha var. Evangelou, “Piyasada daha fazla ev göreceğimize söz verirken, daha fazla giriş seviyesi eve ihtiyaç var” diyor.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap