S&P Case-Shiller, konut fiyatlarındaki artışın Nisan ayında biraz yavaşladığını belirtti.

İnsanlar Floral Park, Nassau County, New York’ta satılık bir eve giriyor.

Wang Ying | Xinhua Haber Ajansı | Getty Resimleri

Nisan ayında konut fiyatlarındaki artış biraz yavaşladı, ancak bu fiyat soğutmasının ilk potansiyel işareti.

S&P CoreLogic Case-Shiller Endeksi’ne göre, fiyatlar Nisan ayında geçen yılın aynı ayına göre %20,4 arttı. Martta, konut fiyatları %20,6 arttı. Son hafif yavaşlama geçen yıl Kasım ayındaydı.

10 şehirde bileşik yıllık büyüme Mart ayındaki %19,5’e kıyasla %19,7 oldu. 20 ilden gelen kümülatif rakam, bir önceki aydaki %21.1’e kıyasla yıllık %21.2’lik bir artış gösterdi.

20 şehrin çoğunun aylık fiyat artışları yaşadığı son beş ayın aksine, yalnızca dokuz şehirde fiyatların Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı arttığı görüldü. Güney’deki şehirler, Charlotte, Kuzey Karolina dahil olmak üzere en güçlü aylık kazançları kaydetmeye devam etti; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas ve Miami.

S&P DJI’nin genel müdürü Craig Lazzara bir basın açıklamasında, “Nisan 2022, ABD konut fiyatlarındaki büyümede bir yavaşlamanın (aralıklı da olsa) ilk işaretlerini gösterdi” dedi. “Nisan’da sona eren 12 ayda 20 şehrin tamamı çift haneli fiyat artışları kaydettiği için çok güçlü konut faaliyeti görmeye devam ediyoruz. 19 tanesi için ondalık.”

Tampa, Miami ve Phoenix en güçlü fiyat artışlarıyla liderliğini sürdürdü. Tampa’da ev fiyatları yıllık %35,8 gibi şaşırtıcı bir artışla yükselirken, onu %33,3 artışla Miami ve %31,3 artışla Phoenix izledi. 20 şehirden dokuzu, Nisan 2022’de sona eren yılda, Mart 2022’de sona eren yıla göre daha yüksek fiyat artışları bildirdi.

Minneapolis, Washington ve Chicago, çift haneli rakamlarla da olsa en küçük kazanıma sahip şehirler oldu.

Bu sadece Nisan ayı fiyatlarındaki artış değil, endeks üç aylık hareketli ortalama. Ortalama oran 30 yıllık sabit ipotek Ocak ayında yaklaşık %3 kazandıktan sonra Nisan ayında %5’i geçti. Haziran ayına kadar %6’yı aştı.

Lazzara, “Geçen ay, Federal Rezerv faiz oranlarını artırdıkça ipotek finansmanının daha pahalı hale geldiğini kaydettik, bu süreç Nisan verileri toplandığında yeni başladı” dedi. “Daha zorlu makroekonomik koşullar, konut fiyatlarındaki olağanüstü artışı daha uzun süre desteklemeyebilir.”

Konut piyasası ise zaten soğuyor, daha yavaş satışlar ve bazı satıcılar arasında fiyat indirimleri raporları. Satılık ev arzı, piyasada daha fazla liste göründüğü ve zaten satılık olarak listelenen evlerin daha uzun süre dayandığı için istikrarlı bir şekilde büyüyor. Realtor.com’a göre, geçen haftaki aktif envanter, bir yıl önceki aynı haftaya göre %21 daha yüksekti.

Realtor.com Kıdemli Ekonomisti George Ratiu, “Alıcılar ve satıcılar için, önümüzdeki yolculuk, fiyatlandırmada daha fazla esneklik, gelişmiş müzakere becerileri ve bugünün piyasa koşullarının altı ay öncekinden bile farklı olduğunun kabul edilmesini gerektirecek” dedi.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap