Küçük işletmeleri engelleyen artan maliyetlere kira ekleyin

NEW YORK (AP) – Amerika’nın küçük işletme kirası çok kötü bir zamanda geldi.

Ev sahipleri, salgının ilk iki yılında kira konusunda hoşgörülü davrandılar. Şimdi birçoğu kira borcunu istiyor ve bazıları mevcut kirayı artırıyor. Bu arada, küçük işletmelerin pandemiyi atlatmasına yardımcı olan hükümet yardım programlarının çoğu sona erdi ve enflasyon malzeme, nakliye ve işçilik maliyetlerini fırladı.

Teksas, San Antonio’daki Gramercy Hediye Galerisi’nin sahibi Martin Garcia, ev sahibine aylık olarak ödeyebileceği kirayı ödeyerek pandeminin ilk bölümünü kısmen atlattı. Ardından, Ağustos 2021’de tahliyelere ilişkin federal moratoryum sona erdiğinde, ev sahibi tüm kira borcunu geri ödemesini talep etti.

Garcia, “15 günde 10.000 dolara ihtiyacım vardı” dedi. Bulabildiği her türlü krediyi, genellikle yüksek faiz oranlarıyla aldı ve bunu zar zor zamanında yaptı.

Güçlü bir tatil, kredilerini ödemesine yardımcı oldu, ancak bu yıl satışlar düştü ve Haziran kirasını ödemek için kredi kartı kullandı. Garcia, bazı müşterilerinin gaz ve diğer temel ihtiyaç maddeleri için daha yüksek fiyatlar sağlamak için temel olmayan ürünleri azalttığına inanıyor.

Küçük işletme yönlendirme ağı Alignable tarafından yapılan bir ankete göre, ABD’deki tüm küçük işletmelerin %33’ü Mayıs ayındaki kiralarını tam ve zamanında ödeyemedi; bu rakam Nisan’da %28’di. Yüzde 52’si kiranın son altı ayda arttığını söyledi.

Alignable’ın kurumsal iletişim başkanı Chuck Kasto, “Birçok küçük işletme açıkçası COVID’nin son aşamasından hala kurtuluyor” dedi. “Ayrıca, tüm bunlara ek olarak yıllardır artan enflasyonla uğraşıyorlar. Küçük işletmelerin gerçekten başarılı olması zordu.”

Reece Lacoste, Washington, D.C.’de kendi adını taşıyan Ris restoranının sahibidir ve kirayı ödemek için Restaurant Relief Fund’dan aldığı yardımı kullanarak ayakta kalmaya devam etmektedir. Ancak paranın Mart 2023’e kadar harcanması gerekiyor.

Lacoste, “Bundan sonra hayatta kalmak için ne yapmam gerekiyor, biriktirebileceğim her kuruş yedekte kalmalı” dedi. Köşeleri kesmek için, çarşaflardan tasarruf etmek için masaları yeniden boyar, menülerin renkli kopyalarını basmayı reddeder ve eskiden sahip olduğu 50 yerine 22 çalışanla çalışır.

Rees, pandemiden önce 7.000 metrekarelik restoranın genellikle doluydu, ancak “tam kapasiteye geri dönmedi” dedi. Aynı zamanda, enflasyon iş yapma maliyetini artırır.

Lacoste, “Ücretler artıyor, işgücü artıyor, malların maliyeti artıyor, kamu hizmetleri artıyor” dedi. “10 yerine 20 şapka takıyorum ve haftada altı gün, günde 12 saat çalışıyorum.”

Ancak kira kontrol edebileceği bir şey değil ve bu da stresi artırıyor.

“Sahibi için çalışıyorsun, bunu ne kadar yapmak istiyorsun, ne kadar dayanabilirsin?” dedi. “Sürdürülebilir değil.”

Ticari gayrimenkul finansmanı şirketi olan finans ve danışmanlık firması Marcus & Millichap’tan alınan veriler, 2022’nin ilk çeyreğinde kiraların geçen yılın çeyreğine göre %4,6 arttığını ve boşluk oranlarının 2015 yılına kadar en düşük seviye olan %6,5’e düştüğünü gösteriyor. Ancak Marcus & Millichap’ın ulusal perakende satış direktörü Daniel Taub, tüketicilerin sıkışık hissetmeye başlamasıyla birlikte enflasyonun ev sahiplerinin kiraları artırmasını zorlaştıracağını söyledi.

“Tüketiciler ancak dolar o kadar ileri gitmediğinde bu kadar harcayabilir ve perakendeciler yalnızca çalışanlara ödeme yapmak için yeterli alana ve yeterli envantere sahip olacak kadar ödeme yapabilir” dedi. “Bu zorlu bir perakende pazarı ve bir şeylerin yol vermesi gerekiyor.”

Charlene Ferguson, Teksas, Wylie’de, kocası Just Call the IT Guy ile birlikte sahip olduğu teknoloji işine ev sahipliği yapan binanın sahibi. Ayrıca 13 kiracısı var, bu nedenle hem küçük işletme hem de ev sahibi açısından bir ikilem görüyor.

Pandemi sırasında Ferguson, masörden kiliseye kiracılarıyla kiraya moratoryum uygulamak için pazarlık yaptı. Davalar açılmaya başlar başlamaz, ödenmemiş kira için kiracılarla çalıştı. Borçlarını bağışladığı kilise hariç, hepsi üç ay içinde kaybedilen zamanı telafi etti.

Ancak Mayıs ayından bu yana, binanın bakım masraflarını karşılamak için kirasını yaklaşık %5 artırmak zorunda kaldı. Kamu hizmetleri ve temizlik ürünleri fiyatları ile emlak vergileri arttı. Şimdiye kadar tek bir kiracı kaybetmedi.

Artışı kapatacak kadar yaptım, başka bir şey yapmadım” dedi. “Çok fazla para kazanmıyoruz, ancak insanları işin içinde tutuyoruz.”

Bazı küçük işletmeler için daha yüksek kiralar bir seçenek değildir. Çözüm: uzaktan gidin.

New York’ta 8 çalışanlı bir kredi yönetim danışmanlığı olan ThePricer.org’un CEO’su Alec Pou, ev sahibinin sözleşmeyi yenilediğinde kirayı %30 artırmayı planladığını söyledi. Pou daha küçük bir artış bekliyordu. Ev sahibi, istediği fiyattan kirayı alacak potansiyel bir kiracısı olduğunu söyledi.

Böylece Pau ofisini kaybetmeye karar verdi ve New York çalışanlarının daha ucuz yer ararken iki ay boyunca uzaktan çalışmalarına izin verdi. Şirketin ayrıca San Francisco’da bir ve Avrupa’da iki ofisi bulunmaktadır.

Artan enflasyona karşı çalışanlarımızın maaşlarını artırma sürecindeydik” dedi. “Yıllık bütçemizde bu harcamaların ikisi için yer yoktu, bu yüzden birini seçmek zorunda kaldık.”

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap