Emlak balonu patlamaya hazır: Haziran ayında bekleyen satış düşüşü, stoklar arttı, fiyatlar Holy-Moly ipotek oranları arasında düştü

Aniden, bekleyen bir teklif ortaya çıkıyor – kimsenin boş olduğunu düşünmediği boş evler.

İle Kurt Richter başına KURT SOKAK.

Son iki yıldır, satılacak envanter olmadığı, konut sıkıntısı olduğu ve dolayısıyla fiyatların fırladığı hikâyesi vardı. İnsanların yeni bir ev aldıktan sonra eski evlerini satmadıklarını, bu insanların artık iki-üç evi olduğunu ve gideceklerini defalarca dile getiren benim gibiler oldu. Fiyatların yılda %20, %30 veya daha fazla arttığı en sıcak emlak piyasasına tırmanmak ve sonra kimsenin boş olduğunu düşünmediği boş evleri sattılar.

Ve zaten evde oturdukları için yeni bir ev almadan boş evlerini satabiliyorlardı. Bu, ipotek oranlarının hızla yükselmesi ve satışların düşmesiyle birlikte, şu anda piyasada görünen “gölge envanter”dir. Ve işleri yerden kaldırmak için fiyatlar keskin bir şekilde düşüyor.

Gecikmiş teslimatlar, düşen satışlar: bu sadece başlangıç, ama şimdiden oluyor.

Aktif reklamlar atladı Haziran’da Mayıs’a göre %20 ve geçen yıla göre %19 artış, Mayıs ayındaki %8’lik bir sıçramanın ardından yıldan yıla ikinci büyüme ve her ikisi de Haziran 2019’dan bu yana ilk yıllık artışlardı. Yaklaşık 98.000 vardı daha fazla National Association of Realtors Today’den alınan verilere göre, bir yıl öncesine kıyasla Haziran ayında satılık evler listelendi (veriler emlakçı.com):

Aktif listelemeler iki nedenden dolayı atladı:

ONE, Haziran ayında bekleyen satışlar yıllık bazda %16 düştü., potansiyel alıcıların çok yüksek ev fiyatlarına ve ipotek oranlarına olan ilgilerini kaybetmeleri nedeniyle Mayıs ayında %12 ve Nisan ayında %9 düştükten sonra. Bunlar, satış sürecinin farklı aşamalarında, ancak anlaşma kapanmadan önceki listelerdir. Haziran, geçen yıla göre art arda 10. düşüş ayı oldu. Haziran ayında NAR, “kapalı” satışlar da arka arkaya 10. ay düştü. Ve bu, Haziran’daki kapalı satışlar için iyiye işaret değil:

İKİ, Haziran’da yeni listeler Son yıllarda ikinci en yüksek Haziran rakamı olan 562.000 eve, sadece Haziran 2019’a ikinci. Ve ilginç bir şekilde, yeni listeler Haziran ayında yükseldinormal yıllarda Mayıs ayında zirve yapar ve Haziran ayında düşer. Geçen Haziran’ı daire içine aldım (veriler realtor.com üzerinden).

Keskin fiyat indirimleri Haziran ayında Mayıs ayına göre %50 ve yaklaşık iki kez Satıcılar, yaya trafiği azaldıkça ve teklif savaşları tatlı hatıralara çekildikçe, alıcıların gelip görmesini sağlamaya çalıştıkça yıldan yıla. Bu ani bir sıfırlamadır. Ancak daha fazla satıcı yeni bir gerçekliğe uyanıyor: fiyatlar alıcıların olduğu yere gitmeli ve alıcılar yakınlarda bir yerde olmalı, ancak çok daha düşük (veriler realtor.com üzerinden):

Holy Moly Mortgage Oranları – böyle adlandırılıyor çünkü insanlar satın almak istedikleri bir evde ipotek ödemesini ilk gördüklerinde dişlerinin arasından bunu söylüyorlar – 30 yıllık sabit faizli ipotek için %6 civarında dalgalanıyor, 2020 yılındakinin yaklaşık iki katı. (veriler emlak.com üzerinden).

Son dönemde ikiye katlanan bu tip ipotek oranı ve aynı iki yıllık dönemde %40 ve üzeri yükselen konut fiyatları zehirli bir karışım oluşturuyor. Bir şeyin pes etmesi gerekiyor ve alıcılar değil – çünkü yapamıyorlar, köşeye sıkışıyorlar – satıcılar olacak. Ya da anlaşma yok.

Ve alıcılar abilir satın al, kötü şöhretli nakit alıcılar, onlar istemiyorum Bu fiyatlarla da satın alın, şimdi piyasada çılgınlık cızırtılı. Hiç kimse tamamen çılgın bir pazarın çılgın zirvesinde fazla ödeme yapmak istemez.

En büyük 50 metro arasında listelerde büyük fark var.

İlk 50 metropol alanı arasında, aktif listelemeler en çok Haziran ayında Austin (yıllık %144), Phoenix (+113) ve Raleigh’de (%112) arttı. 31 diğer şehirde, aktif listelemeler çift haneli arttı. Ve aktif listelemeler Chicago (%-13), Virginia Beach (%-14) ve Miami (%-16) tarafından yönetilen sadece birkaç şehirde düştü.

Tablo, her yıl aktif listelerdeki yüzde değişime göre sıralanmıştır (veriler realtor.com üzerinden):

Başlıca Metrolar, Aktif Listeler, Haziran 2022 % değişim y/y
Austin Yuvarlak Kaya, Teksas %144
Phoenix Mesa Scottsdale, Arizona %113
Raleigh, Kuzey Karolina %112
tuz gölü şehri, Utah %98
Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee %86
Riverside-San Bernardino-Ontario, Kaliforniya %72
Seattle-Tacoma-Belview, Washington %66
Sacramento-Roseville-Arden-Arcade, California %65
Dallas-Fort Worth Arlington, Teksas %62
Denver-Aurora-Lakewood, Colorado %58
Tampa St. Petersburg-Clearwater, Florida %56
Tucson, Arizona %55
San Antonio-New Braunfels, Teksas %54
San Francisco-Oakland-Hayward, Kaliforniya %46
Las Vegas-Henderson Cenneti, Nevada %45
Jacksonville, Florida %38
Oklahoma Şehri, tamam %37
Charlotte-Concord-Gastonia, Güney Karolina %37
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Kaliforniya %34
Memphis, Tennessee.-MS-AR %33
Orlando-Kissimmee-Sanford, Florida %31
Portland-Vancouver-Hillsborough, Oregon-Washington %31
Kansas City, Missouri %28
Birmingham Hoover, Alabama %26
San Diego-Carlsbad, Kaliforniya %25
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia %23
Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana %22
Louisville/Jefferson County, KY-IN %22
Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California yirmi%
Detroit-Warren-Dearborn, Michigan %18
New Orleans-Meteri, Louisiana %16
Buffalo-Chicktowaga-Niagara Şelalesi, New York %13
Columbus, Ohio %12
Houston-Woodlands-Sugar Land, Teksas on%
Providence Warwick, Rhode Island, Massachusetts %6
Louis, Missouri, Illinois %5
Cincinnati, OH-KY-IN %5
Pittsburgh, Pennsylvania %4
Washington-Arlington-İskenderiye, DC-VA-MD-WV %2
Baltimore-Columbia-Towson, MD bir%
Boston-Cambridge-Newton, MA-NH %0
New York-Newark-Jersey City, New York-New Jersey-Pensilvanya %0
Minneapolis-St. Paul Bloomington, Minnesota, Wisconsin %0
Cleveland-Elyria, Ohio -2%
Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD -2%
Rochester, New York -%4
Milwaukee-Wokesha-West Ellis, Wisconsin -%4
Richmond, Virjinya -6%
Chicago-Naperville-Elgin, Illinois, Wisconsin -13%
Virginia Beach-Norfolk-Newport News, Virginia-Kuzey Karolina -%14
Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Florida -%16

KURT SOKAK okumaktan zevk alıyor ve onu desteklemek mi istiyorsunuz? Reklam engelleyicileri kullanın – nedenini anlıyorum – ancak siteyi desteklemek mi istiyorsunuz? bağış yapabilirsiniz. Buna gerçekten minnettarım. Nasıl yapılacağını öğrenmek için bira ve buzlu çay bardağına tıklayın:

WOLF STREET yeni bir makale yayınladığında e-posta ile bilgilendirilmek ister misiniz? Burayı imzalayın.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap