Düşen ipotek oranları, ev alıcılarını o kadar çok neşelendirdi ki, satıcılardan nakit para istiyorlar

“Her şey ne kadar hızlı değişti”: Düşen ipotek oranları nedeniyle ev alıcıları o kadar cesur ki satıcılardan nakit para istiyorlar

“Her şey ne kadar hızlı değişti”: Düşen ipotek oranları nedeniyle ev alıcıları o kadar cesur ki satıcılardan nakit para istiyorlar

Bir dizi istikrarlı artışın ardından, ipotek oranları bu hafta düştü, kırılgan ABD ekonomisi için karışık bir nimet.

için daha düşük oran 30 yıllık sabit ipotek oranların yükseldiğini gören ev alıcıları için bir rahatlama, ancak aynı zamanda piyasa yavaşlarken bir durgunluğun çok iyi olabileceğinin bir işareti.

Oranlar, yatırımcıların daha yüksek enflasyon ve daha yavaş ekonomik büyüme arasında daha güvenli ve daha istikrarlı varlıklar aramasıyla düşen 10 yıllık Hazine getirilerini yansıtma eğilimindedir.

Kıdemli ekonomist George Ratiu, “Yükselen fiyatlar tüketici ücretlerini yiyip bitiriyor ve birçok Amerikalıyı isteğe bağlı harcamalar için daha az parayla bırakıyor” diyor. emlakçı.com.

“Ayrıca, enflasyonun ücret artışını geçmesiyle birlikte, çoğu işçi gelirlerinin düştüğünü görüyor ve bu da daha yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalan alıcıların mali durumunu daha da karmaşıklaştırıyor.”

Kaçırma

30 yıllık sabit faizli ipotek

Ortalama 30 yıllık ipotek oranı, bir hafta önceki %5,81’den bu hafta %5,70’e düştü. Bu Perşembe günü Freddie Mac tarafından açıklandı.. Bir yıl önce şu anda, 30 yıllık oran ortalama %2,98 idi.

Freddie Mac baş ekonomisti Sam Hater, “İpotek oranlarındaki hızlı artış, büyük ölçüde yüksek enflasyonun dengeleyici güçleri ve artan ekonomik gerileme olasılığı nedeniyle nihayet durma noktasına geldi” dedi.

“Döviz kuru etkinliğindeki bu duraklama, konut piyasasının satıcı piyasasında baş döndürücü bir artıştan daha normal bir ev fiyatı artışı hızına yeniden dengelenmesine yardımcı olacaktır.”

Austin emlakçısı Lilly Rockwell, pazarın şimdiden alıcıları kayırmaya başladığını ve bir müşterinin liste fiyatının altında bir satın alma anlaşması yapmasına yardımcı olduğunu söylüyor.

“İnanılmaz. Nihayet. Tonlarca seçenek, çok az rekabet ”dedi. tweetlendi Perşembe.

Ayrıca müşterilere, ipoteklerini ödemelerine yardımcı olmak için bir satıcı kredisi talep etmelerini tavsiye etti – satıcının anlaşmayı kapattıklarında alıcıya yaptığı nakit ödeme – ipoteklerini ödemelerine yardımcı olmak için.

Bir ipotek oranıyla satın almak, uzun vadeli faiz maliyetlerinizi azaltmak için borç verene peşinat ödemek anlamına gelir ve satıcı kredileri, kolay nakit alıcıların bu seçenekten yararlanmasına yardımcı olabilir.

Rockwell, “Bu stratejiyi önümüzdeki hafta elimdeki bir listede kendim uygulamaya koymayı ve faiz oranlarını erkenden ele almak için faiz indirimleri hakkında bazı bilgiler vermeyi planlıyorum” dedi. “İşlerin bu kadar çabuk değişmesi çılgınca!”

15 yıllık sabit faizli ipotek

15 yıllık sabit ipotek oranı ortalamaları %4.83, bu da bir hafta öncesine göre %4.92 ortalamasından daha düşük. Geçen yıl bu zamanlarda, 15 yıllık bir kredinin oranı yaklaşık %2.26 idi.

Birkaç istisna dışında, oranlar iki yıllık rekor düşük seviyelerden sonra 2022’nin çoğu için arttı. Federal Rezerv’in başladığı son haftalarda özellikle keskin bir şekilde yükseldiler. baz faiz oranındaki artış yükselen enflasyonu frenlemek için.

Yine de analistler, son zamanlardaki artışları perspektifte tutmanın önemli olduğunu söylüyor.

Kıdemli ekonomist Nadia Evangelou, “Oranlar geçen yıla göre önemli ölçüde yüksek olsa da, hala tarihsel olarak düşük ve %6’nın altında kalıyor” diyor. Ulusal Emlakçılar Birliği.

5 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek

Beş yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek veya beş yıllık ARM’deki ortalama oran, bu hafta %4,5, geçen haftaki %4,41’den biraz daha yüksek. Bir yıl önce, ARM ortalama %2.54’tü.

Düzenlenmiş ipotek oranları temel oran. Faiz maliyetleri başlangıçta düşük olsa da, ilk sabit oran dönemi sona erdikten sonra keskin bir şekilde yükselebilir.

Bazı yeni borçlular, beş yıllık süre sona erdiğinde daha düşük bir sabit oranlı ipotek olarak yeniden finanse edebileceklerini umarak ARM’leri alıyorlar.

Son faiz dalgalanmaları piyasayı nasıl etkiler?

Konut faaliyeti inkar edilemez bir şekilde soğudu. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Nisan ve Mayıs aylarında pandemi öncesi ortalamadan yaklaşık 12.000 daha az ev satıldı.

Evangelou, “Birçok hanenin, artık ortalama fiyatlı bir ev için gerekli geliri elde edemedikleri için daha yüksek ipotek oranlarından etkilendiği bir gerçek” diyor.

Bir ev satın almak ikinci çeyrekte %15 daha pahalı hale geldi, dedi – alıcıların tipik bir emlak kredisine hak kazanmak için şimdi 104.000 $ kazanmaları gerekiyor.

Diğer bir değişiklik ise, geçen yıla kıyasla artık daha fazla ev sahibinin mülk listelerini yayınlamasıdır. Ancak fiyatlarda henüz önemli bir düşüş görülmedi.

Aslında, Realtor.com’a göre, medyan ev fiyatı geçen yılın aynı ayına göre %17 artışla Haziran ayında 450.000$’a ulaştı.

“Bugünün sabit oranlı 30 yıllık kredisi ile birlikte bu fiyata, ev satın alanlar aylık ipotek ödemeleri Ratiu, vergiler, sigortalar veya ücretler hariç yaklaşık 2.100 ABD doları – Haziran 2021’den 790 ABD dolarından fazla” diyor.

Daha sonra ne okunmalı

Bu makale yalnızca bilgi sağlar ve tavsiye olarak yorumlanmamalıdır. Herhangi bir garanti olmaksızın sağlanmaktadır.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap