Borsa, lüks ev satışlarından halıyı yırttı

Haziran indirimi onları da etkiledi.

İle Kurt Richter başına KURT SOKAK.

Manhattan’da lüks emlak ve borsa düşüşü Haziran’da: 19 Haziran’a kadar olan haftada, geçen haftadan bu yana en kötü hafta olan 4 milyon dolar veya daha yüksek fiyatlarla yalnızca 12 apartman dairesi, kooperatif ve şehir evi imzalandı. 28 Aralık 2020 tarihli (10 sözleşmeli), bugünün haftalık raporuna göre Olşan Emlak.

Sözleşmelerin sayısı yaklaşık üçte bire ulaştı. ortalama önceki 52 haftada imzalanan sözleşme sayısı ve geçen Haziran’ın aynı haftasına göre %70 daha az (41 satış).

“Bu durgun performans, S&P 500’deki %5.8’lik düşüşle aynı zamana denk geldi ve Mart 2020’den bu yana en kötü haftayı işaret etti. Olshan bir raporda, S&P son 12 haftanın 11’inde düşüş kaydetti.

Güncel veya şiddetli olmasa da, bu fenomenle ilgili başka raporlar da var: Halıyı lüks gayrimenkulün altından kaldıran şey, mutlaka ipotek oranlarındaki bir artış değildir, ancak bu da bir rol oynayabilir. lüks gayrimenkul için işletme maliyetlerindeki büyük artışlar ve aynı zamanda daha önce kabul görmüş denklemler ve zenginlik duygularına meydan okuyan düşen hisse senedi fiyatları yoluyla.

Bir analiz Haziran ayında daha önce yayınlanan bir Redfin araştırması, yerel pazarın ilk %5’inde yer alan lüks evlerin satışlarının ABD’de Nisan ayına kadar olan üç aylık dönemde yıllık bazda yaklaşık %18 düştüğünü buldu – çok daha küçük bir düşüş. Manhattan’da şu anda olanlardan daha fazla. Ancak Redfin raporunda yalnızca Nisan ayı verileri vardı ve hisse o zamandan beri daha da düştü.

Raporda, “Son on yılda yalnızca iki keskin düşüş oldu: 30 Haziran 2020’de sona eren üç ay (-%23,6) ve 31 Mayıs 2020’de sona eren üç ay (-%21,6),” diyor redfin.

Redfin’in raporu, lüks konut piyasasının “soğumasını” “yükselen faiz oranları, ılık bir borsa, enflasyon ve ekonomik kesinlik” ile suçluyor.

Borsanın Ocak ayından bu yana içinde bulunduğu durumu anlatan “ılık borsa” ifadesi Redfin’e “Yılın Downstate” ödülünü kazandırmalı.

Yine de Redfin tarafından bildirilen Nisan ayına kadarki üç aylık lüks satışlar, geçen haftaki keskin düşüş de dahil olmak üzere son stok satışlarından henüz etkilenmedi.

Redfin, “Yıllık soğutma, aynı zamanda, bir yıl önce satışlarda yaklaşık yüzde 80’lik bir artışın ardından yere dönen lüks ev piyasasının bir yansımasıdır” dedi.

Satış lüks olmayan evler Redfin bir raporda, Nisan ayına kadar aynı üç aylık dönemde sadece yüzde 5,4 düştüğünü söyledi.

Ancak bu, ipotek oranlarındaki son sıçramadan önce %6’ydı. Redfin raporunun kapsadığı Nisan ayına kadar olan üç ayda, 30 yıllık ipoteklerdeki ortalama sabit oran %3,7’den %5’in biraz üzerine düştü. ama haziranda 30 yıllık sabit faizli ipotek en yüksek %6potansiyel ev alıcıları için başka bir karmaşıklık katmanı eklemek.

Ancak, Redfin’in raporunun aksine, Olshan’ın bugünkü verileri -Manhattan ev anlaşmalarında 4 milyon dolar veya daha fazla değerindeki yıllık yüzde 70’lik düşüş- hisse senedi piyasasının Haziran ayındaki yüzde 11’lik düşüşün en azından bir kısmı tarafından yönlendirildi.

Hisse senedi piyasasındaki satışlar, devam ederse, özellikle dinamikler, uzun ve uzun bir sonucun sonucu olarak varlıkların daha fazla yeniden değerlenmesini işaret ediyorsa, borsada çok şey hisseden insanlar için biraz sinir bozucu. Şimdi geç de olsa artan enflasyonla mücadele eden Fed tarafından sert bir sıkılaştırma döngüsü.

KURT SOKAK okumaktan zevk alıyor ve onu desteklemek mi istiyorsunuz? Reklam engelleyicileri kullanın – nedenini anlıyorum – ancak siteyi desteklemek mi istiyorsunuz? bağış yapabilirsiniz. Buna gerçekten minnettarım. Nasıl yapılacağını öğrenmek için bira ve buzlu çay bardağına tıklayın:

WOLF STREET yeni bir makale yayınladığında e-posta ile bilgilendirilmek ister misiniz? Burayı imzalayın.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap