Bir uzmana göre önümüzdeki birkaç yıl içinde şehirlerde konut fiyatları düşecek.

ipotek oranları soğutma keskin bir yükselişin ardından Ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde ülkedeki en aşırı ısınan pazarların bazılarında ev fiyatlarının yavaşlamaya başlamasını ve hatta düşmesini bekliyoruz.

ortalama ile %5.7’de 30 yıllık sabit faizli ipotekBazı potansiyel alıcılar yüksek borçlanma maliyetlerinden ürkmüş durumda ve planlarını erteliyorlar. Bir yıl önce bu rakam %2.72 idi.

John Burns Real Estate Consulting’in araştırma başkanı Rick Palacios Jr., MarketWatch’a verdiği demeçte, tereddüt özel verilerde görünmeye başlıyor. Şirketin müşterileri arasında tedarikçiler, inşaatçılar ve alıcılar (örneğin, riskten korunma fonları) bulunmaktadır.

Palacios Jr., “Konsensüs, çoğu tahmincinin, özellikle Boise gibi birçok aşırı ısınan pazarda, fiyatların gelecek yıl ya düzleşeceğini ya da düşeceğini beklediği yönünde.” dedi.

Bu düşüşün ülkenin bazı bölgelerinde daha dramatik olmasını bekliyoruz.

Ulusal düzeyde, konut fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde orta tek haneli yüzdelerde düşmesini beklediğini söyledi.

Sadece o değil. Capital Economics’ten Matthew Pointon da şunu umuyor “hafif düşüş2023 yılına kadar ev fiyatları yıllık bazda -%5 civarında.

Birçok pazarı inceleyen Palacios Jr., pandeminin popüler destinasyonlarından bazılarında daha da “önemli fiyat indirimleri” bekliyor.

Salı günü bir tweet’te Palacios Jr., araştırma firmasının Boise, Idaho gibi sıcak bir pazarda konut fiyatlarındaki değişim oranında, Federal Rezerv’in faiz oranlarını artırarak ipotek kredilerinde oranlara neden olmasının ardından yavaşlama gördüğünü vurguladı.

Firmasının bu yıl daha düşük konut fiyatlarıyla karşılaşabileceğine inandığı Palacios Jr., “Boise bir rol model” dedi.

Bunu, 2023’te Austin, Las Vegas, Nashville, Phoenix, Riverside-San Bernardino ve Salt Lake City’de daha düşük konut fiyatları izleyecek gibi görünüyor.

“Birçok insan, ‘Bir dakika, fiyatlar düşüyor mu? Ama bakın son yıllarda neler yaptık” dedi. “On yıllık artan ev fiyatlarını bir buçuk yıla sıkıştırdık.”

Salt Lake City’den 45 mil uzakta bulunan bir başka sıcak nokta olan Provo, Utah’ta satılık evlerin neredeyse yarısı Mayıs ayında düştü. Redfin’e göre. Salt Lake City evlerinin yaklaşık %46’sı ve satılık Boise evlerinin %44,2’si de indirime girdi.

Envanter de büyüyor. Realtor.com’un Haziran ayı verileri, alıcılara sunulan yeni evlerin sayısında %18,7’lik bir artış olduğunu gösteriyor ve şirket, “tüm zamanların en hızlı yıllık hızı” dedi. Listelerdeki en büyük sıçramalar aylık bazda Raleigh, Nashville ve Charlotte gibi pazarlarda yaşandı.

Freddie Mac’in baş ekonomist yardımcısı Len Kiefer, “ABD konut piyasası 2006’dan bu yana en büyük daralmasının ilk aşamalarında” dedi. bu aydan daha erken.

Ancak resmi veriler aksini gösteriyor: Daha yüksek ipotek oranlarına rağmen geçen ay yeni müstakil evlerin satışı, %10,7 arttı Ticaret Bakanlığı’na göre bir önceki aya göre.

Satılan yeni evlerin medyan fiyatı 449.000 dolardı (ortalama yarım milyonun biraz üzerinde).

Yeni bina satışları keskin bir şekilde düşüyor, ancak sadece sıcak pazarlarda değil. Kuzeydoğu ve orta batıda düştüler, güneyde ve batıda artış oldu.

Ancak ekonomistler, verilerin ne kadar değişken olabileceği göz önüne alındığında, verileri bir tuz tanesi ile alın.

E-posta: aarthi@marketwatch.com

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap