ABD Konut Piyasası Tahminleri: Şu Anda Bilmeniz Gereken 6 Şey

Mortgage faizleri yükselmeye devam edecek mi? Ev fiyatları yükselmeye devam edecek mi yoksa yakında düşecek mi?

Günümüzün yoğun konut piyasasında bir ev satın alıp almamaya karar verenler için bu sorular çok önemlidir.

Ulusal Emlakçılar Birliği’nin kıdemli ekonomisti ve tahmin direktörü Nadia Evangelou’ya göre, yanıtlarınız burada. pazar saati insanların bugünün konut piyasası hakkında bilmesi gereken yaklaşık altı şey:

1. Mortgage Oranlarının Daha Fazla Artmasını Bekleyin

Federal Rezerv rekor ABD enflasyonuyla mücadele etmeye devam ederken, ortalama 30 yıllık ipotek oranı %5’i aştı ve Haziran’ın bazı günlerinde %6 eşiğini bile aştı.

Ortalama 30 yıllık ipotek oranı Salı günü itibarıyla %5,6’nın biraz üzerinde seyretti. bankrate.com. Bunu geçen yıl bu zamanlar sadece %3 ile karşılaştırın.

Evangelou, insanların ipotek oranlarının aynı kalmasını veya düşmesini beklememesi gerektiğini söyledi. Bunun yerine, yukarı yönlü yörünge devam edecek, ancak aynı hızda değil.

  • “Piyasanın Mart ve Nisan aylarında gördüğü aynı keskin büyümeyi görmeyi beklemiyorum. Evangelou, MarketWatch’a verdiği demeçte, ipotek oranlarının yaklaşan Fed faiz artırımının bazı etkilerine zaten dahil edilmiş gibi görünüyor.

2. Ayarlanabilir oranlı bir ipotek almayı düşünün.

Evangelou, şimdi bir ev satın alırken tetiği çekiyorsanız, bazı alıcılar sabit faizli ipotek yerine ayarlanabilir faizli ipotek almayı düşünmek isteyebilir, dedi.

  • Evangelou, MarketWatch’a verdiği demeçte, “Önümüzdeki beş yıl içinde satmayı veya yeniden finanse etmeyi planlıyorlarsa, 5/1 yıllık ARM daha mantıklı olabilir çünkü üzerlerindeki oran hala %4,5’in altında” dedi. “Yani ortalama fiyattaki bir ev için aylık ipotek ödemesi, 30 yıllık ipotek ödemesinden yaklaşık 300 $ daha düşük.”

5/1 yıllık ayarlanabilir oranlı ipotek, ilk sabit oranlı dönemin beş yıl olduğu anlamına gelir. Bundan sonra, borç verenler, kredinin kalan vadesi için her yıl oranı ayarlayabilir.

Beş yıldan fazla evde kalmayı planlamıyorsanız, böyle bir kredi iyi bir seçenek olabilir. Ancak, uzun vadede evde kalmayı umuyorsanız, faiz oranınız piyasa dalgalanmalarına bağlı olarak artabileceğinden, ayarlanabilir oranlı ipoteklere dikkat edin. Öte yandan, düşebilir, ancak garantili hıza sahip olmayacaksınız.

3. Konut piyasası soğuyor

Fed’in yüksek faiz oranları, yüksek ipotek maliyetleri ve yüksek fiyatları, potansiyel ev alıcılarının sayısını ve fiyatlarını düşürdüğü için ABD konut piyasası üzerinde gerçekten de caydırıcı bir etki yapıyor.

Bu, sırayla, ev satışlarında yavaşlama. Evangelou, mevcut ABD ev satışlarının son dört ayda düştüğünü kaydetti. Ve bu yörüngenin devam etmesini bekliyor.

  • MarketWatch’a verdiği demeçte, “Önümüzdeki aylarda, özellikle yaz aylarından sonra ev satış aktivitesinde daha fazla düşüş bekliyorum” dedi.

4. Ev fiyatları hala artıyor, ancak daha yavaş bir hızda

Evangelou, 2022’de bir ev satın almak istiyorsanız, bu yıl ev fiyatlarının gerçekten düşmesini beklemeyin, diyen Evangelou, tüm ülkenin konut sıkıntısı ile mücadele ettiğini kaydetti. Talep hala arzı fazlasıyla aşıyor.

Evangelou, MarketWatch’a verdiği demeçte, “Konut kıtlığı olduğunda, ev fiyatlarının düşmediğini, aslında, ipotek oranları bir yıl öncesine göre yaklaşık iki puan daha yüksek olmasına rağmen, Mayıs ayında ev fiyatlarının yaklaşık %15 arttığını unutmayın.”

Diğer tahminciler, ev fiyatlarının 2022’de artmaya devam edeceğine dair benzer tahminlere sahipler, ancak aynı oranda değil. Ancak, 2023 arifesinde, uzmanların görüşleri biraz farklı.

emlak devi Zillow en iyimser görünüme sahip – Mayıs 2023’te sona eren 12 aylık dönemde konut fiyatlarında %9,7’lik bir artış öngörülüyor. Fakat sermaye ekonomisi yakın zamanda tahmin edilen ABD konut piyasasında, 2023’ün ortalarına kadar konut fiyatlarındaki artış %5 azalacak – ardından 2024 yılı sonuna kadar yıllık %3 fiyat artışına “kademeli bir iyileşme”.

5. Hisse senetleri yükseliyor

Satışlar yavaşladığından, bu piyasada daha fazla ev olduğu anlamına gelir. MarketWatch’in bildirdiğine göre, yılda 200.000 dolar kazanan alıcılar için yaklaşık 20.000 ev daha mevcuttu.

Ancak, hala ciddi bir uygun fiyatlı konut sıkıntısı var. Yıllardır devam eden bir trendin ardından, giriş seviyesi evler hala kıt.

Açıklamada, “ABD’deki konut kıtlığının en önemli nedenlerinden biri, özellikle şu anda konut piyasasına giren büyük bir Y kuşağı grubu göz önüne alındığında, talebin çoğunun mevcut olduğu giriş seviyesi evlerin ciddi bir şekilde eksik inşa edilmesi olmuştur” dedi. Freddie Mac Raporu Mayıs 2021 Amerika Birleşik Devletleri’nde artan konut sıkıntısı nedeniyle.

Evangelou, MarketWatch’a “Piyasada daha fazla ev göreceğimize söz versek de, daha fazla giriş seviyesi eve ihtiyaç var” dedi.

6. Yeni alıcılar için rekabet şiddetlidir.

İlk kez alıcıysanız, muhtemelen kiralıyorsunuzdur. Artan ev fiyatları, düşük stok seviyeleri ile birlikte kiraları da yukarı çekiyor ve bu da muhtemelen konut sorunlarınızı daha da kötüleştiriyor.

Bu nedenle, ilk kez ev satın alanlar mücadele ederken, kurumsal alıcılar — muhtemelen geçmişteki gayrimenkul yatırımlarıyla servet biriktirmiş olanlar – zorlu rakipler.

Evangelou, bu arada artan kiraların da kurumsal alıcılar için “daha yüksek getirilere” yol açtığını söyledi.

“Ancak, kurumsal alıcıların daha büyük pazar varlığı, ev satın alanlar arasındaki pazar rekabetini ilk kez artırıyor. Araştırma göstermiştir ki kurumsal yatırımcılar evlerin önemli bir bölümünü alabilir Aksi takdirde, yeni alıcılara ve daha düşük gelirli alıcılara satılırlardı” dedi Evanagelow, MarketWatch’a.

Leave a Comment

Share via
Copy link
Powered by Social Snap